謝國(guó)忠認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)投資過(guò)盛
日前，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師謝國(guó)忠的報(bào)告指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正停滯不前，或已經(jīng)開(kāi)始下跌，原因是早前的樓價(jià)高企及供應(yīng)過(guò)急，已壓倒了中國(guó)家庭的消費(fèi)力。
謝國(guó)忠說(shuō)，9月份的數(shù)字再次確定房地產(chǎn)的需求處于下跌軌道，新建住宅及商用地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售數(shù)量，以按年增長(zhǎng)計(jì)算，增幅已減至2%，遠(yuǎn)比2004年初的40%增幅為低。
謝國(guó)忠說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫一般會(huì)持續(xù)頗長(zhǎng)的時(shí)間，但為何中國(guó)的情況卻有偏差？主要原因是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于新供應(yīng)；相反，如樓市由二手市場(chǎng)主導(dǎo)，供應(yīng)又有限的話，泡沫可能會(huì)較持久。
謝國(guó)忠認(rèn)為，中國(guó)居民及企業(yè)盈利急升，源于房地產(chǎn)市場(chǎng)，換言之，一個(gè)人的收益是建立于另一個(gè)人的債務(wù)上。中國(guó)新樓銷售占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重，由6年前的2%增加至今年的8%。倘若價(jià)格沒(méi)有調(diào)整，以興建中的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算，2004年的銷售占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到了12%。
謝國(guó)忠指出，由于房地產(chǎn)的投資者相信，房地產(chǎn)的持續(xù)升浪能令他們不斷獲利，故此政府所實(shí)施的的政策收效甚微。一旦樓價(jià)下跌，投資者的預(yù)期生變，將令整體經(jīng)濟(jì)有變，不單房地產(chǎn)降溫，就連城市基建發(fā)展及原材料行業(yè)，以至固定資產(chǎn)投資亦將放緩。
